Tapu Belirsizlikleri ve İskan Sorunu: Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Kritik Fark
Binanın projeye uygun tamamlanıp iskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alındıktan sonra tapudaki niteliğini güncellemek gerekir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş olarak bilinen bu süreç, dairenizin hukuken tam bir bağımsız bölüm olarak tanınmasını sağlar. Bu geçişi tamamlamak mülkün değerini artırır, krediye uygun hale getirir ve abonelik gibi işlemleri kolaylaştırır. Süreç, belediye ve tapu müdürlüğü nezdinde yürütülen adımlardan oluşur.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı: Farkı Nedir?
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı çoğu alıcıya benzer görünür; ancak kredi, abonelik, iskan ve piyasa değeri açısından sonuçlar tamamen değişir. Önce kavramları ayıralım; ardından farkları tabloyla gösterelim. Böylece satın alma kararınız netleşir.
Kat İrtifakı Nedir? (Projedeki Payınız)
Ayrıca ilk terimi netleştirelim. Kat irtifakı, inşaat süren bir projede arsa payınıza bağlı belirli bir daire için kurulan haktır. Başka bir deyişle daireniz henüz “tamamlanmış bağımsız bölüm” sayılmaz; yalnızca projedeki payınız tapuda görünür.
- Durum: Belediye henüz iskan vermez; yapı “inşaat halinde” kabul edilir.
- Sonuç: Abonelikler kısıtlanır; elektrik ve su çoğu zaman şantiye tarifesinde kalır.
- Satış/Kredi: Çoğu banka kredi vermekten kaçınır; böylece alıcı havuzu daralır.
Kat Mülkiyeti Nedir? (Mülkün Resmi Kimliği)
Buna karşılık, iskan çıktıktan sonra tablo değişir. Kat mülkiyeti, her daire için ayrı ve tam mülkiyet sağlar. Böylece kapı numarası, eklenti ve arsa payı tek tapuda birleşir; ayrıca bankalar kredide çok daha istekli davranır.
Farklar: İskân, Kredi, Abonelik ve Değer
Ayrıca farkı somutlaştırmak için ana başlıkları yan yana kıyaslayalım; böylece hangi statü size ne kazandırır hemen görün.
| Başlık | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| İskân | Verilmedi; proje aşaması. | Verildi; kullanım uygun. |
| Kredi | Bankalar mesafeli davranır. | Krediye uygunluk yüksektir. |
| Abonelik | Şantiye tarifesi ve kısıtlar. | Bireysel abonelikler açıktır. |
| Piyasa değeri | Genelde düşük; satış daha uzun sürer. | Daha yüksek ve likittir. |
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş (Adım Adım)
Ardından süreci pratik bir sırayla yürütürüz: önce uygunluğu tamamlarız, sonra iskan alınır ve son olarak tapuda kat mülkiyetini kurarız.
- Uygunluk: Müteahhit ortak alanları yönetmeliğe uygun hale getirir.
- İskân başvurusu: Belediyeye yapı kullanma izni için dosya sunulur.
- Tapu işlemleri: Tüm maliklerle birlikte başvurur ve kat mülkiyetini tesis ederiz.
- Pay–plan kontrolü: Bağımsız bölüm numarası, arsa payı ve eklentileri doğrularız.
- Abonelikler: Elektrik, su, doğalgazı konut aboneliğine geçirirsiniz.
Kat İrtifaklı Binada Oturmanın Başlıca Riskleri
Bununla birlikte, iskan gecikirse şu sorunlarla yüzleşirsiniz:
- Hukuki belirsizlik: Projeye aykırılık, ek kat veya statik eksikler iskanı engeller.
- Kredibilite sorunu: Çoğu banka kredi vermekten kaçınır; alıcı sayısı azalır.
- Abonelik maliyetleri: Şantiye tarifesi ve doğalgazda gecikmeler bütçeyi zorlar.
- Değer kaybı: Emsal kat mülkiyetli dairelere göre daha düşük fiyata satarsınız.
Uzman Kontrol Listesi İster misiniz?
Satın almadan önce iskan, proje ve tapu kayıtlarını birlikte inceleyelim; 24 saat içinde risk/maliyet özetini çıkaralım.
+90 530 633 75 27 • WhatsApp • info@valdenrealestate.com
Ayrıca bakın: İskân Nedir? • Tapu Harcı Rehberi • Yabancılar İçin Tapu Rehberi
