Yabancılar İçin Türkiye’de Tapu Rehberi: Tüm Süreç ve Masraflar
Tapu Harcı: Nedir, Kim Öder, Ne Kadar?
Türkiye’deki alım-satımın temel kalemi tapu harcıdır. İlk olarak ne olduğunu netleştirelim; ardından kimlerin ödediğini ve nasıl hesaplandığını açıklayalım. Sonuç olarak devir sırasında atmanız gereken adımlar kafanızda yerine oturur ve böylece masaya bilinçli oturursunuz.
Tapu Harcı Nedir ve Kim Öder?
Tapu harcı, devletin mülk alım-satımı için satış bedeli üzerinden aldığı vergidir. Bu noktada iki perspektif önemlidir: resmî kural ve piyasa teamülü. Böylece hukuki çerçeve ile pratikteki işleyişi birlikte okuyabilirsiniz.
- Resmî kural: Beyan edilen satış bedelinin %4’ü harçtır; kanunen %2 alıcı, %2 satıcı öder.
- Piyasa teamülü: Ancak uygulamada satışlar çoğunlukla “net fiyat” üzerinden pazarlık edilir ve harcın tamamını alıcı üstlenir. Bu tercih sözleşmeye açıkça yazılabildiğinden, pazarlık gücü yaratır.
Özetle: Hukuken paylaşım yarı yarıyadır; buna karşılık pratikte alıcı çoğu zaman %4’ü birden öder. Bu nedenle kimin neyi ödeyeceğini teklif aşamasında yazılı belirlemek sürprizleri önler.
Adım Adım Güvenli Tapu Devir Süreci
Takip eden sırayı izlediğinizde işlem net ve hızlı ilerler; üstelik her adımın amacı görünür olur.
- Belgeler: Öncelikle pasaport noter tercümesi, vergi kimlik numarası ve 2 biyometrik fotoğrafı hazırlayın.
- DAB (Döviz Alım Belgesi): Ardından dövizi bankaya satıp TL’ye çevirin; DAB olmadan dosya açılmaz.
- Ekspertiz (gerekirse): Vatandaşlık hedefleniyorsa SPK lisanslı ekspertiz zorunludur.
- Tapu başvurusu: Daha sonra randevuyu çevrim içi oluştururuz ve dosyayı eksiksiz iletiriz.
- Harç & döner sermaye: Tapu SMS’inden sonra ödemeleri bankadan veya online tamamlarsınız.
- İmza günü: Son olarak alıcı–satıcı–tercüman memur huzurunda imzalar; tapu teslim edilir.
Tapu Harcı Dışındaki Masraflar
Toplam bütçeyi doğru görmek için tapu harcı dışında şu kalemleri de hesaba katın:
- Döner sermaye bedeli: Tapu hizmet ücreti; tutar her yıl güncellenir.
- Yeminli tercüman: Türkçe bilmiyorsanız zorunludur; böylelikle imza süreci sorunsuz ilerler.
- Ekspertiz raporu: Vatandaşlık hedefleniyorsa şarttır; ayrıca banka kredisi varsa talep edilebilir.
Sonuç ve Kısa Tavsiyeler
Doğru sırayı izlediğinizde süreç standart ve şeffaftır. Önce “kim neyi öder?” kısmını yazılı belirleyin; ardından DAB ve randevuyu netleştirin. Sonuç olarak hem zaman hem maliyet kontrol altına girer. Ayrıca aşağıdaki rehberler süreci tamamlar:
Yabancılar İçin Tapu Rehberi • İskân Nedir? • Kiralama Yönetimi
Sizin İçin Hesaplayalım
Bütçenize göre tapu harcı ve ek masrafları tablo halinde çıkaralım; üstelik 24 saat içinde planlama çağrısı yapalım.
Hi, this is a comment.
To get started with moderating, editing, and deleting comments, please visit the Comments screen in the dashboard.
Commenter avatars come from Gravatar.